518 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
245 700 $
Autre · 1 706 $/m² · 144 m² · constr. 1912 · terrain 175 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 328,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100775850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005100775850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±107 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 286 $ Poids 23 % |
| 2 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 308 138 $ Poids 21 % |
| 3 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 219 507 $ Poids 2 % |
| 4 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 573 $ Poids 1 % |
| 5 | 602, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 761 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 139 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 572 $ Poids 0 % |
| 7 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 458 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 402 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.