538 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 121,7 m² · constr. 1971 · terrain 89 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 863,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 218 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100783737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
03005100783737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 378 $ Poids 4 % |
| 2 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 434 986 $ Poids 4 % |
| 3 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 237 305 $ Poids 4 % |
| 4 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 385 947 $ Poids 3 % |
| 5 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 190 551 $ Poids 2 % |
| 6 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 267 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 254 608 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 049 $ Poids 0 % |
| 9 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 215 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.