536 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 82 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 285,7 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 198 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100787560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
03005100787560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 229 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 320 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 921 $ Poids 42 % |
| 3 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 680 $ Poids 18 % |
| 4 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 669 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 370 239 $ Poids 9 % |
| 6 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 337 168 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 361 $ Poids 4 % |
| 8 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 111 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 227 581 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 252 769 $ Poids 1 % |
| 11 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.4 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 436 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 228 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.