540 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 47 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 275,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 168 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100798368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
03005100798368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 32 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 98 % |
| 2 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 415 $ Poids 53 % |
| 3 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 192 948 $ Poids 18 % |
| 4 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 552 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 368 430 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 335 896 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 659 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 226 243 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 251 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.7 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 434 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 227 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 223 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.