432 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 103,4 m² · constr. 1948 · terrain 4 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 274,3 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 127 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100829184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
03005100829184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 331 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 183 $ Poids 51 % |
| 2 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 253 $ Poids 42 % |
| 3 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 545 $ Poids 34 % |
| 4 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 764 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 081 $ Poids 24 % |
| 6 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 963 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 202 407 $ Poids 19 % |
| 7 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 187 388 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 402 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 305 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.