448 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 96,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100829912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
03005100829912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 255 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 273 395 $ Poids 67 % |
| 2 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 220 716 $ Poids 47 % |
| 3 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 891 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 377 600 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 214 843 $ Poids 20 % |
| 6 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 886 $ Poids 12 % |
| 7 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 955 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 426 812 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 410 189 $ Poids 0 % |
| 10 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 319 188 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 259 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.