450 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 10 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 901,8 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 215 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100838353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
03005100838353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 184 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 438 $ Poids 69 % |
| 2 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 334 835 $ Poids 51 % |
| 3 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 020 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 349 984 $ Poids 23 % |
| 5 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 465 $ Poids 19 % |
| 6 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 625 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 388 235 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 588 $ Poids 0 % |
| 9 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 293 815 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 238 495 $ Poids 0 % |
| 11 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 349 746 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 330 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.