474 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 89,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 212 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100848613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
03005100848613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 65 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 268 590 $ Poids 82 % |
| 2 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 708 $ Poids 58 % |
| 3 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 216 900 $ Poids 41 % |
| 4 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 974 $ Poids 18 % |
| 5 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 212 321 $ Poids 12 % |
| 6 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 274 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 420 228 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 405 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 254 811 $ Poids 0 % |
| 10 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 313 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 278 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 4.5 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −19 112 $ | 353 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.