461 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 161,6 m² · constr. 1938 · terrain 3 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100849479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
03005100849479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 624 m · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 327 077 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 329 $ Poids 9 % |
| 3 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 054 $ Poids 0 % |
| 4 | 888, route de Haldimand, Gaspé 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 096 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 910 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.