475 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 98 m² · constr. 1983 · terrain 12 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 119,9 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 168 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100859207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
03005100859207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 158 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 265 466 $ Poids 66 % |
| 2 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 353 410 $ Poids 46 % |
| 3 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 902 $ Poids 35 % |
| 4 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 367 448 $ Poids 19 % |
| 5 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 977 $ Poids 16 % |
| 6 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 817 $ Poids 10 % |
| 7 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 943 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 412 655 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 397 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 252 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 183 974 $ Poids 0 % |
| 12 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 310 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.