527 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 112,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 986 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 254 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100877389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
03005100877389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 267 014 $ Poids 17 % |
| 2 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 990 $ Poids 13 % |
| 3 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 255 587 $ Poids 13 % |
| 4 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 624 $ Poids 11 % |
| 5 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 798 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 500 450 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 486 706 $ Poids 1 % |
| 8 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.