508 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 111,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 218 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100877690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
03005100877690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 861 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 170 $ Poids 37 % |
| 2 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 663 $ Poids 17 % |
| 3 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 642 $ Poids 12 % |
| 4 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 229 314 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 370 084 $ Poids 11 % |
| 6 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 211 224 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 416 576 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 416 911 $ Poids 1 % |
| 9 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 183 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.