535 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 117,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 901,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 225 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100897396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
03005100897396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 233 224 $ Poids 10 % |
| 2 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 502 $ Poids 8 % |
| 3 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 378 133 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 927 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 427 791 $ Poids 2 % |
| 6 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 186 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.