537 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 92,2 m² · constr. 1971 · terrain 4 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 159 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100897714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
03005100897714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 456 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 592 $ Poids 72 % |
| 2 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 892 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 269 $ Poids 68 % |
| 3 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 081 $ Poids 20 % |
| 4 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 340 516 $ Poids 10 % |
| 5 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 195 418 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 495 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 374 936 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 383 217 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 230 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 255 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.