453 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 95 m² · constr. 1940 · terrain 4 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 129 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100940220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
03005100940220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 219 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 490 $ Poids 72 % |
| 2 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 713 $ Poids 46 % |
| 3 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 374 $ Poids 41 % |
| 4 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 828 $ Poids 21 % |
| 5 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 141 $ Poids 16 % |
| 6 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 174 473 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 378 913 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 388 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 385 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 025 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 487 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.