176 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 112,6 m² · constr. 1993 · terrain 68 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 522,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 204 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102708339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
03005102708339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 596 m · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 224 312 $ Poids 46 % |
| 2 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 410 041 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 379 119 $ Poids 17 % |
| 4 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −37 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 997 $ Poids 12 % |
| 5 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 075 $ Poids 11 % |
| 6 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 095 $ Poids 6 % |
| 7 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 025 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 304 245 $ Poids 4 % |
| 9 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 459 $ Poids 2 % |
| 10 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 350 275 $ Poids 2 % |
| 11 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 201 448 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 290 055 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.