205 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
142 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 962 $/m² · 72,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 87 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102712784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
03005102712784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 41 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-06-26 · 481 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché −858 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 185 259 $ Poids 18 % |
| 2 | 87, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 496 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 635 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 876 $ Poids 0 % |
| 3 | 428, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 222 $/m²) 96,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −37 703 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 255 398 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 617 $/m²) 87,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 233 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.