16 Rue DEUX-MONTAGNES · Gaspé
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 133,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 165 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102713349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
03005102713349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 840 m · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 295 $ Poids 32 % |
| 2 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 368 397 $ Poids 6 % |
| 3 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 180 $ Poids 3 % |
| 4 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 283 $ Poids 2 % |
| 5 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 414 898 $ Poids 2 % |
| 6 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 156 475 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 236 311 $ Poids 2 % |
| 8 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 216 101 $ Poids 1 % |
| 9 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 389 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 275 761 $ Poids 1 % |
| 11 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 3.0 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 200 074 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 961 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.