172 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 114,8 m² · constr. 1975 · terrain 28 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 641,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 204 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102719085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
03005102719085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 577 m · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 209 404 $ Poids 43 % |
| 2 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 382 096 $ Poids 21 % |
| 3 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 813 $ Poids 19 % |
| 4 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 595 $ Poids 12 % |
| 5 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −33 972 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 488 549 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 349 252 $ Poids 8 % |
| 7 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 316 995 $ Poids 7 % |
| 8 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 285 246 $ Poids 5 % |
| 9 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 202 961 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 292 502 $ Poids 2 % |
| 11 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 148 122 $ Poids 2 % |
| 12 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 626 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.