170 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 105,1 m² · constr. 1959 · terrain 27 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 794,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 171 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102719168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
03005102719168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 576 m · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 191 631 $ Poids 56 % |
| 2 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 812 $ Poids 26 % |
| 3 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 643 $ Poids 23 % |
| 4 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 891 $ Poids 14 % |
| 5 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 279 899 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 254 578 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 312 806 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 272 194 $ Poids 3 % |
| 9 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 294 948 $ Poids 2 % |
| 10 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 347 174 $ Poids 2 % |
| 11 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 352 131 $ Poids 2 % |
| 12 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 382 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.