199 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
217 100 $
Chalet · 2 360 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 89 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102723081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
03005102723081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 632 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 396 129 $ Poids 58 % |
| 2 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 413 m · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 187 619 $ Poids 58 % |
| 3 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 340 589 $ Poids 52 % |
| 4 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 454 $ Poids 12 % |
| 5 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 838 $ Poids 8 % |
| 6 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 298 199 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 258 290 $ Poids 4 % |
| 8 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 358 641 $ Poids 2 % |
| 9 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 285 721 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 267 145 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 850 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 341 597 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.