188 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 118,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 150 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102724579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
03005102724579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 286 m · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 214 543 $ Poids 43 % |
| 2 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 391 836 $ Poids 28 % |
| 3 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 971 m · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 499 203 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 831 $ Poids 15 % |
| 5 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 945 $ Poids 11 % |
| 6 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 356 524 $ Poids 9 % |
| 7 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 324 586 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 666 $ Poids 4 % |
| 9 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 400 020 $ Poids 2 % |
| 10 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 336 748 $ Poids 2 % |
| 11 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 736 $ Poids 2 % |
| 12 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 151 510 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.