178 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
144 800 $
Autre · 1 188 $/m² · 121,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
57 200 $
Rôle antérieur 45 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102746334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
184804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
31 100 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
03005102746334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 42 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 117 m · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 211 464 $ Poids 38 % |
| 2 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 282 $ Poids 19 % |
| 3 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 381 $ Poids 19 % |
| 4 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 502 $ Poids 14 % |
| 5 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 350 444 $ Poids 13 % |
| 6 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 319 081 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 287 640 $ Poids 6 % |
| 8 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 148 314 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 224 155 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 300 398 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 926 $ Poids 2 % |
| 12 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 206 056 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.