179 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
165 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 671 $/m² · 98,9 m² · constr. 1986 · terrain 6 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 450,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 93 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102755346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
03005102755346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-06-26 · 960 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché −858 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 114 $ Poids 65 % |
| 2 | 87, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 496 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 635 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 494 $ Poids 1 % |
| 3 | 123, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 617 $/m²) 87,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 391 $ Poids 1 % |
| 4 | 428, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 222 $/m²) 96,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 311 401 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, 70-1, rue Saint-Narcisse, Gaspé 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 773 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 863 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 320 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.