177 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 99,7 m² · constr. 1970 · terrain 6 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 291,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102755669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
03005102755669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 46 m · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 190 251 $ Poids 68 % |
| 2 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 345 732 $ Poids 31 % |
| 3 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 402 865 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 084 $ Poids 30 % |
| 5 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 159 $ Poids 20 % |
| 6 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 261 394 $ Poids 11 % |
| 7 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 289 108 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 275 709 $ Poids 3 % |
| 9 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 277 $ Poids 3 % |
| 10 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 302 124 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 347 318 $ Poids 2 % |
| 12 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 356 995 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.