175 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 87,1 m² · constr. 1942 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 91 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102756245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
03005102756245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 86 m · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 174 432 $ Poids 51 % |
| 2 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 333 951 $ Poids 45 % |
| 3 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 305 043 $ Poids 25 % |
| 4 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 304 781 $ Poids 18 % |
| 5 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 897 $ Poids 7 % |
| 6 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 276 554 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 745 $ Poids 2 % |
| 8 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 960 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 072 $ Poids 1 % |
| 10 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 626 $ Poids 1 % |
| 11 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 82 482 $ Poids 1 % |
| 12 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 216 681 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.