171 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 140,9 m² · constr. 1998 · terrain 5 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 488,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 193 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102766126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
03005102766126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 588 303 $ Poids 19 % |
| 2 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 240 $ Poids 14 % |
| 3 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 130 $ Poids 7 % |
| 4 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 111 $ Poids 7 % |
| 5 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 563 $ Poids 3 % |
| 6 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 203 780 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 281 009 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 506 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 360 $ Poids 2 % |
| 10 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 220 916 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 197 445 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 489 514 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.