169 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102767280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005102767280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 163 m · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 186 259 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 190 $ Poids 35 % |
| 3 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 395 455 $ Poids 30 % |
| 4 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 338 176 $ Poids 26 % |
| 5 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 639 $ Poids 21 % |
| 6 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 256 393 $ Poids 13 % |
| 7 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 283 138 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 273 262 $ Poids 4 % |
| 9 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 727 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 340 283 $ Poids 2 % |
| 11 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 350 658 $ Poids 2 % |
| 12 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 296 460 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.