168 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 108,9 m² · constr. 1892 · terrain 56 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 196,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 132 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102810461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
03005102810461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 577 m · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 195 262 $ Poids 51 % |
| 2 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 369 $ Poids 24 % |
| 3 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 730 $ Poids 23 % |
| 4 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 162 518 $ Poids 15 % |
| 5 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 030 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 500 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 671 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 238 340 $ Poids 3 % |
| 9 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 163 102 $ Poids 2 % |
| 10 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 343 040 $ Poids 2 % |
| 11 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 828 $ Poids 2 % |
| 12 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 298 830 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.