164 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
123 900 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 66,9 m² · constr. 1957 · terrain 29 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 590,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 108 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102810943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
03005102810943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 36 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 105 020 $ Poids 17 % |
| 2 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 238 762 $ Poids 3 % |
| 3 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 629 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 123 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −2 078 $ | 77 538 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue du Phare, Gaspé 2024-10-10 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 189 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.