3 Rue BELLEFEUILLE · Gaspé
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 217,7 m² · constr. 1995 · terrain 39 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 407,3 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 267 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102821842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
03005102821842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
219 700 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 687 021 $ Poids 1 % |
| 2 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 250 $ Poids 1 % |
| 3 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 257 366 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 785 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 244 431 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 1 % |
| 7 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +9 758 $ | 132 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 291 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +53 825 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 338 582 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 235 011 $ Poids 0 % |
| 11 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.