52 Rue LOISIRS · Gaspé
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 94,4 m² · constr. 1932 · terrain 57 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 222,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 144 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102885148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
03005102885148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 946 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 702 $ Poids 58 % |
| 2 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 181 407 $ Poids 41 % |
| 3 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 876 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 175 696 $ Poids 23 % |
| 4 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 247 453 $ Poids 22 % |
| 5 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 528 $ Poids 20 % |
| 6 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 228 164 $ Poids 13 % |
| 7 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 290 211 $ Poids 12 % |
| 8 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 322 $ Poids 10 % |
| 9 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 322 298 $ Poids 7 % |
| 10 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 333 $ Poids 6 % |
| 11 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 134 791 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 635 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.