45 Rue JALBERT · Gaspé
Valeur estimée
176 200 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 120,4 m² · constr. 1860 · terrain 3 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 119 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103006624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
03005103006624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
204 850 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 566 m · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 171 014 $ Poids 62 % |
| 2 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 3 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 49 % |
| 3 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 381 $ Poids 25 % |
| 4 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 856 $ Poids 9 % |
| 5 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 287 $ Poids 7 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 933 $ Poids 5 % |
| 7 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 556 $ Poids 4 % |
| 8 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 359 491 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 726 $ Poids 3 % |
| 10 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 833 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 251 130 $ Poids 2 % |
| 12 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 146 187 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.