21 Rue JALBERT · Gaspé
Valeur estimée
160 900 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 104,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,6 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 93 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103027604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
03005103027604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
204 850 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 47 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 223 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 932 $ Poids 33 % |
| 2 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 217 010 $ Poids 12 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 176 476 $ Poids 7 % |
| 4 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 954 $ Poids 6 % |
| 5 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 404 $ Poids 5 % |
| 6 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 336 603 $ Poids 5 % |
| 7 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 136 148 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 254 756 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 247 635 $ Poids 3 % |
| 10 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 54 305 $ Poids 3 % |
| 11 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 170 557 $ Poids 3 % |
| 12 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 645 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.