12 Rue COTEAU · Gaspé
Valeur estimée
160 400 $
Autre · 1 940 $/m² · 82,7 m² · constr. 1940 · terrain 12 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 877,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 89 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103045175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
184867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
03005103045175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
204 850 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 47 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 268 322 $ Poids 11 % |
| 2 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 195 030 $ Poids 8 % |
| 3 | 87, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 496 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 787 $ Poids 4 % |
| 4 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 761 $ Poids 2 % |
| 5 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 599 $ Poids 2 % |
| 6 | 444, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 219 700 $ (3 081 $/m²) 71,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 215 294 $ Poids 2 % |
| 7 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 47 126 $ Poids 2 % |
| 8 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 170 228 $ Poids 1 % |
| 9 | 238, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 169 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 322 329 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.