199 Boulevard RENARD O · Gaspé
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 141,3 m² · constr. 1946 · terrain 4 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 333,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 198 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103094273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
03005103094273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 338 m · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 197 921 $ Poids 69 % |
| 2 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 897 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 684 $ Poids 24 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 177 337 $ Poids 16 % |
| 4 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 211 807 $ Poids 13 % |
| 5 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 185 392 $ Poids 12 % |
| 6 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 141 083 $ Poids 11 % |
| 7 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 802 $ Poids 7 % |
| 8 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 194 241 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 337 936 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 611 $ Poids 3 % |
| 11 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 178 877 $ Poids 1 % |
| 12 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 269 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.