197 Boulevard RENARD O · Gaspé
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 131,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 463,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 149 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103094531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
03005103094531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 362 m · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 212 866 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 921 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 569 $ Poids 30 % |
| 3 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 448 $ Poids 16 % |
| 4 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 402 913 $ Poids 13 % |
| 5 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 153 809 $ Poids 12 % |
| 6 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 232 245 $ Poids 12 % |
| 7 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 259 $ Poids 11 % |
| 8 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 200 805 $ Poids 11 % |
| 9 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 311 409 $ Poids 9 % |
| 10 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 136 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 362 739 $ Poids 4 % |
| 12 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 198 963 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.