38 Rue BERNATCHEZ · Gaspé
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 80,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 87 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103095533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
03005103095533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
204 850 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 263 832 $ Poids 26 % |
| 2 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 192 599 $ Poids 4 % |
| 3 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 112 806 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 153 692 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 535 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 738 $ Poids 1 % |
| 7 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 49 970 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 132 584 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 83 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 340 136 $ Poids 0 % |
| 12 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 209 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.