36 Rue BERNATCHEZ · Gaspé
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 150,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 161 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103095954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
03005103095954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
204 850 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 369 m · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 203 218 $ Poids 56 % |
| 2 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 181 626 $ Poids 18 % |
| 3 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 936 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 219 477 $ Poids 18 % |
| 4 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 217 986 $ Poids 12 % |
| 5 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 190 353 $ Poids 12 % |
| 6 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 330 $ Poids 9 % |
| 7 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 169 $ Poids 8 % |
| 8 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 198 193 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 267 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 347 588 $ Poids 2 % |
| 11 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 183 032 $ Poids 2 % |
| 12 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 276 606 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.