4 Avenue MCDONALD · Gaspé
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 91,7 m² · constr. 2018 · terrain 139 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 340 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 211 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110102496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
03005110102496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 462 $ Poids 29 % |
| 2 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 415 $ Poids 15 % |
| 3 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 489 176 $ Poids 8 % |
| 4 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 163 456 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 558 $ Poids 2 % |
| 6 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 328 $ Poids 1 % |
| 7 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 031 $ Poids 0 % |
| 8 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.3 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 513 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 430 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 230 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.