8 Avenue MCDONALD · Gaspé
Valeur estimée
209 500 $
Autre · 2 760 $/m² · 75,9 m² · constr. 2002 · terrain 139 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 380,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 126 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110111769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
03005110111769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 859 $ Poids 18 % |
| 2 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 730 $ Poids 2 % |
| 3 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 783 $ Poids 0 % |
| 4 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.4 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 466 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 214 202 $ Poids 0 % |
| 6 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 395 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.