38 Avenue MCDONALD · Gaspé
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 89,7 m² · constr. 1970 · terrain 83 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 830,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 126 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110164975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
03005110164975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 975 m · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 220 593 $ Poids 30 % |
| 2 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 413 $ Poids 17 % |
| 3 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 430 578 $ Poids 14 % |
| 4 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 460 $ Poids 9 % |
| 5 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 807 $ Poids 3 % |
| 6 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 156 $ Poids 1 % |
| 7 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 205 478 $ Poids 0 % |
| 8 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.4 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 433 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 226 558 $ Poids 0 % |
| 10 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 367 641 $ Poids 0 % |
| 11 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 284 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.