44 Avenue MCDONALD · Gaspé
Valeur estimée
214 700 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 126,1 m² · constr. 1875 · terrain 211 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 608,4 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 100 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110192118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
03005110192118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 710 $ Poids 42 % |
| 2 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 605 $ Poids 23 % |
| 3 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 505 709 $ Poids 9 % |
| 4 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 890 $ Poids 8 % |
| 5 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 340 175 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 186 554 $ Poids 6 % |
| 7 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 077 $ Poids 5 % |
| 8 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 198 175 $ Poids 1 % |
| 9 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 234 147 $ Poids 0 % |
| 10 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 308 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.