52 Rue ROB · Gaspé
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 93,3 m² · constr. 2006 · terrain 6 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 190,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 215 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110224512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
03005110224512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 873 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 900 $ Poids 40 % |
| 2 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 992 m · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 193 $ Poids 26 % |
| 3 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 936 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 467 339 $ Poids 18 % |
| 4 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 155 652 $ Poids 6 % |
| 5 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 304 $ Poids 5 % |
| 6 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 515 549 $ Poids 5 % |
| 7 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 433 848 $ Poids 1 % |
| 8 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 975 $ Poids 1 % |
| 9 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 231 723 $ Poids 0 % |
| 10 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 958 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.