20 Rue ROB · Gaspé
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 123,4 m² · constr. 2017 · terrain 10 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 159,9 m²
Frontage
130 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 265 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110229787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
03005110229787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 364 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 524 813 $ Poids 62 % |
| 2 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 521 $ Poids 48 % |
| 3 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 848 m · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 408 373 $ Poids 45 % |
| 4 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 775 $ Poids 22 % |
| 5 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 552 511 $ Poids 11 % |
| 6 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 628 $ Poids 8 % |
| 7 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 473 $ Poids 6 % |
| 8 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 186 410 $ Poids 4 % |
| 9 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 281 296 $ Poids 2 % |
| 10 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 358 565 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +4 182 $ | 205 599 $ Poids 1 % |
| 12 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.