26 Avenue MCDONALD · Gaspé
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 88,8 m² · constr. 1977 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110233895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
03005110233895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 847 m · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 225 893 $ Poids 34 % |
| 2 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 999 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 042 $ Poids 29 % |
| 3 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 801 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 428 720 $ Poids 16 % |
| 4 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 787 $ Poids 7 % |
| 5 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 445 849 $ Poids 4 % |
| 6 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 234 022 $ Poids 3 % |
| 7 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 349 $ Poids 2 % |
| 8 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 377 569 $ Poids 1 % |
| 9 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +870 $ | 210 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 293 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 232 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.