49 Rue ROB · Gaspé
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 104 m² · constr. 2022 · terrain 14 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 613,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 121 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110235403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
03005110235403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 111 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 496 747 $ Poids 60 % |
| 2 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 986 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 208 $ Poids 41 % |
| 3 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 855 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 522 944 $ Poids 21 % |
| 4 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 175 653 $ Poids 8 % |
| 5 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 517 $ Poids 6 % |
| 6 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 542 649 $ Poids 4 % |
| 7 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 982 $ Poids 1 % |
| 8 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 453 546 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 196 394 $ Poids 1 % |
| 10 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 242 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.