25 Avenue MCDONALD · Gaspé
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 133,8 m² · constr. 2006 · terrain 31 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 778,6 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 249 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110245173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
03005110245173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 804 $ Poids 58 % |
| 2 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 175 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 520 308 $ Poids 50 % |
| 3 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 421 862 $ Poids 46 % |
| 4 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 912 $ Poids 10 % |
| 5 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 290 737 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −5 018 $ | 203 576 $ Poids 1 % |
| 7 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 371 207 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 244 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.