22 Avenue CRONIER · Gaspé
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 116,9 m² · constr. 1882 · terrain 3 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 652,1 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 171 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110251813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
03005110251813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 562 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 723 $ Poids 61 % |
| 2 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 844 $ Poids 57 % |
| 3 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 869 $ Poids 26 % |
| 4 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 328 243 $ Poids 19 % |
| 5 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 667 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 486 720 $ Poids 19 % |
| 6 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 799 $ Poids 9 % |
| 7 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 825 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 180 205 $ Poids 3 % |
| 9 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 447 $ Poids 1 % |
| 10 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 225 796 $ Poids 1 % |
| 11 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 664 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 190 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.