509 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 98,3 m² · constr. 1928 · terrain 12 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 901,7 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 160 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110304006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
03005110304006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 900 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 548 $ Poids 32 % |
| 2 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 222 478 $ Poids 28 % |
| 3 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 313 921 $ Poids 27 % |
| 4 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 447 699 $ Poids 20 % |
| 5 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 448 329 $ Poids 10 % |
| 6 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 748 $ Poids 9 % |
| 7 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 376 853 $ Poids 6 % |
| 8 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 891 $ Poids 2 % |
| 9 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 053 $ Poids 2 % |
| 10 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 576 $ Poids 1 % |
| 11 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 149 993 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.